Với thị trường bất động sản hấp dẫn và ổn định, nhiều người Việt có điều kiện kinh tế đang quan tâm đến việc mua nhà ở Mỹ. Một trong những câu hỏi thường gặp nhất là: "Mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh không?"
Câu trả lời ngắn gọn là: KHÔNG – mua nhà tại Mỹ không giúp bạn được cấp thẻ xanh một cách tự động. Tuy nhiên, việc sở hữu bất động sản có thể là bước đệm quan trọng trong hành trình định cư Mỹ nếu bạn kết hợp với các hình thức đầu tư phù hợp.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ:
- Vì sao mua nhà không đủ điều kiện cấp thẻ xanh?
- Các hình thức định cư có liên quan đến đầu tư bất động sản
- Lựa chọn thay thế để kết hợp đầu tư – định cư thông minh
1. Mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh không?
Không. Chính phủ Hoa Kỳ không cấp thẻ xanh chỉ vì một người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Mỹ. Việc mua nhà không đồng nghĩa với quyền cư trú dài hạn, cũng không phải là cơ sở pháp lý để xin thị thực nhập cư.
Bạn hoàn toàn có thể:
- Mua nhà đứng tên cá nhân hoặc công ty tại Mỹ
- Đến Mỹ du lịch, lưu trú ngắn hạn và sử dụng ngôi nhà đó như tài sản nghỉ dưỡng
- Nhưng bạn không được sinh sống tại Mỹ lâu dài nếu chỉ có visa du lịch (B1/B2), kể cả khi đã mua nhà.
2. Vì sao Mỹ không cấp thẻ xanh khi mua nhà?
Chính sách nhập cư của Mỹ tập trung vào:
- Thu hút nhân tài (diện việc làm: H1B, EB-2, EB-3)
- Tạo việc làm cho công dân Mỹ (diện đầu tư: EB-5)
- Gắn kết gia đình (diện bảo lãnh thân nhân)
Do đó, việc mua nhà – vốn không tạo ra việc làm hay đóng góp trực tiếp cho nền kinh tế – không nằm trong tiêu chí được cấp thẻ xanh.
Khác với một số quốc gia như Bồ Đào Nha, Hy Lạp, Thổ Nhĩ Kỳ... nơi chỉ cần mua bất động sản sẽ được cấp quyền cư trú tạm thời hoặc thậm chí quốc tịch, Mỹ không áp dụng mô hình "Golden Visa" thông qua bất động sản.
3. Tuy nhiên, mua nhà vẫn có vai trò chiến lược trong định cư
Dù không cấp thẻ xanh trực tiếp, việc mua nhà ở Mỹ vẫn mang lại nhiều lợi thế gián tiếp cho những ai đang có kế hoạch định cư:
Đối với nhà đầu tư diện EB-5
Nếu bạn đang tham gia chương trình EB-5 (đầu tư 800.000 USD vào dự án tạo việc làm để nhận thẻ xanh), việc mua nhà:
- Cho thấy bạn có kế hoạch sinh sống lâu dài
- Là cơ sở chứng minh ý định cư trú hợp pháp
- Giúp bạn ổn định cuộc sống khi chờ xét duyệt hồ sơ
Đối với người có visa việc làm (L1, H1B)
Mua nhà có thể là một lựa chọn tài chính thông minh nếu bạn làm việc hợp pháp tại Mỹ và có ý định xin thẻ xanh sau này. Giá nhà tại nhiều bang như Texas, Florida, Arizona vẫn khá hợp lý so với chi phí thuê dài hạn.
Đối với người có con du học
Nhiều phụ huynh mua nhà để:
- Là nơi ở cho con trong thời gian học tập
- Tận dụng để đầu tư cho thuê ngắn hạn/lâu dài
- Xây dựng cơ sở tài sản để chuẩn bị định cư theo diện EB-5 hoặc bảo lãnh sau này
Lộ trình nào giúp vừa đầu tư – vừa có cơ hội nhận thẻ xanh?
Nếu bạn muốn vừa sở hữu nhà đất vừa có khả năng định cư Mỹ, hãy cân nhắc các hình thức sau:
Chương trình EB-5
- Đầu tư 800.000 USD vào dự án tạo việc làm (ví dụ: khu nghỉ dưỡng, trường học…)
- Sau khi được chấp thuận, bạn và gia đình sẽ nhận thẻ xanh có điều kiện
- Trong thời gian chờ thẻ xanh, bạn có thể mua nhà để ổn định chỗ ở
Chương trình L1/EB-1C
- Bạn thành lập hoặc mua lại doanh nghiệp tại Mỹ
- Cử bản thân hoặc người quản lý sang điều hành
- Sau 1 năm hoạt động hiệu quả, có thể xin thẻ xanh EB-1C
- Mua nhà lúc này là bước củng cố vị trí cư trú và sinh sống
Định cư qua con du học
- Con bạn du học tại Mỹ và sau này đi làm, xin thẻ xanh
- Khi con trở thành công dân Mỹ, có thể bảo lãnh cha mẹ
- Việc mua nhà sớm có thể là đầu tư đón đầu cho kế hoạch lâu dài
Lưu ý khi người nước ngoài mua nhà ở Mỹ
- Không cần là công dân hay thường trú nhân vẫn có thể mua nhà
- Được đứng tên cá nhân, công ty, hoặc hình thức đồng sở hữu
- Có thể vay mua nhà, nhưng điều kiện sẽ khắt khe hơn so với người Mỹ
- Nên khai báo và đóng thuế bất động sản đầy đủ để tránh rắc rối pháp lý